Nếu như năm 2015, không ít người dè dặt cho rằng thị trường bất động sản có chuyển động tích cực nhưng khó khăn của doanh nghiệp vẫn còn, nhưng nhiều người lạc quan nhận định thị trường đã đi qua đáy và đang bước vào chu kỳ tăng trưởng. Năm 2015 là một năm bận rộn của tập đoàn MIK với số lượng biệt thự villa Park bán được khoảng 50 căn, tăng gấp đôi số lượng biệt thự bán được trong năm ngoái. Đà hồi phục từ cuối năm 2014 đã làm cho thị trường chuyển động tích cực trong năm 2015, hàng loạt dự án lớn phải kể đến là Biệt Thự Park Riverside , Dự án River Park là 2 sản phẩm tiếp theo của MIK được chào bán ra thị trường quận 9 . Những doanh nghiệp có sự chuẩn bị tốt đã bắt được nhịp của thị trường, công ty ông là một trong số đó. Cũng với cái nhìn lạc quan, đại diện Khang Điền cho biết thị trường hồi phục không chỉ giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn mà còn tạo đà cho bước phát triển mới. Trong năm 2016, Tập Đoàn Khang Điền cũng đã công bố thêm dự án Feliza , nâng tổng số dự án tại TPHCM lên con số 20. Với số lượng dự án đó, Khang Điền đã đưa ra thị trường 2.500 sản phẩm mới gồm nhà phố và biệt thự . Tổng giám đốc Công ty Savills Vietnam, nhận định điểm nổi bật trong năm 2016 là sự nhộn nhịp của phân khúc nhà ở, và nếu nhìn vào số lượng biệt thự giao dịch thành công thì có thể nói “thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi sau năm năm đi xuống”. Dòng tiền đổ vào lĩnh vực này ngày càng nhiều, từ tín dụng đến kiều hối. Năm 2015, lượng kiều hối chảy vào bất động sản chiếm 20,2%, năm nay đã tăng lên hơn 21%. Thật ra, thị trường biệt thự nhộn nhịp một phần là nhờ niềm tin người mua nhà quay trở lại, một phần là nhờ những cái bắt tay của các doanh nghiệp, cộng với sự linh hoạt của các chương trình bán hàng. Không nhiều dự án mới tham gia thị trường, hầu hết là những dự án cũ được làm mới lại thông qua các thương vụ chuyển nhượng. Các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mua lại dự án thông qua hình thức mua cổ phần chi phối ở cấp độ công ty, hoặc đầu tư trực tiếp vào dự án.
Điển hình trong việc mua lại dự án thông qua con đường mua cổ phần là thương vụ giữa Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCCI). Khang Điền đã biến BCCI thành công ty con sau khi mua 32 triệu cổ phiếu BCI, nâng tỷ lệ sở hữu của Khang Điền tại BCCI lên 57,31%. Khang Điền có tiền, còn BCCI thì có đất. Hiện BCCI là một trong số những công ty bất động sản có quỹ đất lớn, với 24 dự án có tổng diện tích gần 400 héc ta tập trung ở quận Bình Tân và huyện Bình Chánh (TPHCM). Khang Điền cho biết muốn thực hiện một bước tiến mới trong việc đầu tư các dự án mới tại khu vực phía Tây Nam TPHCM với phân khúc nhà thấp tầng, chung cư và khu công nghiệp.
Đầu tư trực tiếp vào dự án cũng là cách nhiều doanh nghiệp đang làm, nhất là các nhà đầu tư nước ngoài. Với mỗi dự án, các doanh nghiệp địa ốc thường lập ra một công ty con để thực hiện. Nhà đầu tư nào muốn mua dự án thì rót tiền vào công ty con đó để cùng phát triển, sau đó đường ai nấy đi, không dính dáng gì nhiều đến công ty mẹ. Thay vì đi xin dự án mới, các nhà đầu tư tìm đến những dự án đang dang dở nhưng có vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh để đầu tư. Đại diện Novaland cho biết, việc hợp tác này giúp công ty rút ngắn thời gian xin phép cũng như xây dựng, giảm chi phí vốn, qua đó giúp giảm giá bán căn hộ, tăng tính cạnh tranh trên thị trường. Chỉ có điều chữ mua lại ở đây phải để trong ngoặc kép, bởi phần lớn các dự án tuyên bố đổi chủ chỉ dừng ở mức hợp tác đầu tư. Nói cách khác, chuyển nhượng không có nghĩa là thay đổi chủ sở hữu vốn, nhiêu khê thủ tục và tốn nhiều thời gian. Với cách này, nhà đầu tư làm mới lại hình ảnh dự án bằng cách thay tên đổi họ, sau đó tung ra thị trường. Đó là chưa kể những dự án không chuyển nhượng, nhưng được các đơn vị phân phối tiếp sức với động lực là tỷ lệ hoa hồng mà dân trong ngành gọi là chấm (%). Chấm càng nhiều, càng kích thích người bán. Nói về triển vọng, một số doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng, tiếp nối đà hồi phục của năm 2015, bức tranh thị trường bất động sản năm 2016 sẽ có nhiều gam màu sáng hơn. Nhiều dự án tái khởi động, đẩy nhanh tiến độ để nắm bắt cơ hội. Song, cơ hội thực sự sẽ nằm trong tay những doanh nghiệp đã chuẩn bị từ trước, có trong tay quỹ đất sạch và có tiềm lực tài chính mạnh.
Leave a Comment