Đầu tư vào bất động sản được cho là kênh đầu tư giá trị gia tăng hiệu quả, trong số đó phỉa kể đến Du an Villa Park có sự tăng trưởng nhờ những cởi mở về chính sách vĩ mô, như cho phép người nước ngoài sở hữu nhà, quy định ngân hàng bảo lãnh cho người mua nhà, tiền ngân hàng vào địa ốc tăng mạnh, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực…
Nhờ sự nóng lên của thị trường, nhiều doanh ngiệp địa ốc báo lãi hàng trăm tỷ đồng khi công bố kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm. Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho thấy chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tăng khá mạnh trong năm nay. Tính đến quý III, chỉ số giá nhà ở tăng 6 điểm so với đầu năm. Theo đó, giá sơ cấp đạt trung bình 26 triệu đồng một m2, tăng 6 % so với quý trước. Thị trường văn phòng cho thuê cũng có sự tăng trưởng cả về giá và cho thuê.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM, thị trường BĐS bắt đầu có dấu hiệu phục hồi từ cuối năm 2013 đến nay và không có dấu hiệu nào cho thấy mạch phát triển ấy bị chững lại trong năm 2016. Thời gian qua, giá nhà đất ghi nhận có sự tăng giá và biên độ tăng thực tế từ 5 – 15%.
“Tôi đã phát hiện sự quay trở lại của nhà đầu tư (NĐT) thứ cấp từ cuối năm 2014, đầu 2015, đặc biệt ở phân khúc trên 20 triệu/m2. Năm 2015 tỷ lệ đầu tư thứ cấp lên tới 15 – 20% tổng giao dịch do thị trường đã ổn định và hấp dẫn NĐT. Khi đầu tư vào thị trường BĐS thời điểm này, các NĐT sẽ mua được giá rẻ, với nhiều lựa chọn cho quyết định đầu tư của mình”, ông Châu nói.
Nhiều NĐT cũng đánh giá cao kênh BĐS nhưng hạn chế của kênh này là cần vốn lớn và lợi nhuận có khả năng bị hạn chế vì năm 2015 rất nhiều phân khúc đã tăng quá mạnh. Các giá trị tăng thêm như đường sá, hạ tầng, giao thông đã được “cộng” hết vào giá dự án nên giá trị gia tăng giảm. “Đầu tư tối kỵ nhất là nhảy vào khi giá đã tăng mạnh. BĐS tăng lai rai mấy năm rồi”, một NĐT nói.
Suất sinh lời từ du an biet thu villa park tu 15% /năm
Đầu năm 2015, giới tài chính đã nhận định gửi tiết kiệm sẽ là kênh đầu tư an toàn nhất khi các kênh đầu tư khác còn nhiều rủi ro. Từ giữa năm 2015, một số ngân hàng đã tăng lãi suất với các khoản tiền có kỳ hạn dài. Xu hướng tăng nhẹ lãi suất này tiếp tục đến cuối năm 2015. Theo thống kê, trung bình lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại khoảng 7%.
Với tỷ suất sinh lời này, tiết kiệm đang là kênh đầu tư hiệu quả và ổn định nhất năm 2015, so với chứng khoán, USD, vàng.
Trả lời câu hỏi đâu là kênh đầu tư sinh lợi tốt nhất trong năm 2016, TS Ngô Trí Long cho rằng, với những người không có nhiều kiến thức trong các lĩnh vực đầu tư khác thì kênh tiết kiệm vẫn là kênh an toàn bởi lãi suất chắc chắc không thể giảm thêm nữa.
Trong khi đó, thị trường chứng khoán cũng chưa có nhiều yếu tố sáng sủa, nhà đầu tư nên thận trọng. Còn về thị trường bất động sản, hiện đang trong giai đoạn phục hồi nhưng chỉ ở những phân khúc nhất định và với điều kiện kinh tế cũng như bối cảnh hiện nay cần phải thận trọng.
“Một số kênh đầu tư như đầu tư vàng coi như “chết” rồi, ngoại tệ cũng không để đầu tư được vì tới đây không những lãi suất tiền gửi USD về 0% mà thậm chí còn mất phí khi gửi. Đồng USD chắc chắn sẽ tăng giá so với tiền đồng nhưng với mục tiêu duy trì ổn định kinh tế vĩ mô, Nhà nước buộc phá giá nhưng sẽ trong mức cho phép”.
“Trong đầu tư, vấn đề là phải biết và tìm hiểu sâu chứ không nên theo tâm lý bầy đàn, đầu tư theo phong trào. Cũng cần nhận định, dự báo đầu ra của thị trường nữa. Đầu tư phải biết chọn chi phí cơ hội nhưng tuỳ mức độ, cái nào rủi ro cao cần thận trọng, với người đầu tư cần cắt lỗ đúng lúc chốt lời đúng lúc”, vị chuyên gia lưu ý.
TS Huỳnh Thế Du thì cho rằng: “Với những người có khiếu kinh doanh nên dùng tiền để kinh doanh. Còn muốn an toàn, rủi ro vừa phải thì gửi tiết kiệm”.
Theo TS Du, đối với kênh đầu tư chứng khoán, hiện thị trường này quy mô còn rất nhỏ và chỉ phù hợp với một số người. Trong khi vàng và USD được biết tới là kênh bảo đảm an toàn hơn là để đầu tư sinh lợi.
Leave a Comment